Novosti

Prednosti poslovanja putem turističke agencije privatne za iznajmljivače

Kratkoročni turistički najam jedna je od najatraktivnijih prilika za vlasnike nekretnina koji žele dodatni prihod. No, pitanje je hoće li upravljanje prepustiti sebi ili specijaliziranoj turističkoj agenciji. Statistike i analize jasno pokazuju da je suradnja s profesionalcima u većini slučajeva isplativija i sigurnija opcija.

1. Optimizacija prihoda – konkretni podaci

Prema istraživanjima tržišta kratkoročnog najma, objekti upravljani putem specijaliziranih agencija ostvaruju u prosjeku 15 do 25 % veće prihode od onih koje vlasnici iznajmljuju samostalno. Glavni razlog je dinamičko određivanje cijena (dynamic pricing), gdje agencije prate popunjenost, sezonalnost i konkurenciju te prilagođavaju cijene u stvarnom vremenu. Na primjer, u popularnim destinacijama poput Jadranske obale, smještaj pod upravom agencije često postiže i do 30% veću popunjenost tijekom vansezonskih mjeseci.

2. Marketinška prednost – veća vidljivost i rezervacije

Agencije ulažu u profesionalni marketing i imaju pristup višestrukim platformama (Booking.com, Airbnb, Expedia), dok samostalni iznajmljivači najčešće koriste jednu ili dvije. Analiza rezervacija pokazuje da su objekti kojima upravlja agencija izloženi prosječno 40% većem broju pregleda i 25% većem broju rezervacija. Ova razlika direktno utječe na profitabilnost i stabilnost prihoda.

3. Bolja korisnička podrška i recenzije

Istraživanja korisničkog iskustva pokazuju da objekti s profesionalnom podrškom imaju znatno više pozitivnih recenzija — u prosjeku 4,7 naspram 4,1 na ljestvici od 5 zvjezdica. Pozitivne recenzije povećavaju povjerenje budućih gostiju, što rezultira višom stopom ponovljenih rezervacija i mogućnošću postavljanja viših cijena.

4. Smanjenje operativnih troškova i rizika

Upravljanje čišćenjem, održavanjem i tehničkim intervencijama često iziskuje velike troškove i vrijeme. Agencije, zbog većeg volumena i organiziranosti, često ostvaruju niže troškove tih usluga, što štedi do 20% operativnih troškova. Također, upravljanje rizicima (kao što su štete na imovini, nepredviđene situacije s gostima ili pravni problemi) rjeđe dovode do velikih gubitaka kod vlasnika koji surađuju s agencijama.

5. Pravna sigurnost i porezna usklađenost

Zakonodavstvo vezano uz kratkoročni najam vrlo je dinamično i različito ovisno o lokaciji. Agencije redovno prate sve promjene i brinu o pravnoj usklađenosti, smanjujući rizik od kazni. Statistika pokazuje da je stopa inspekcijskih kazni vlasnika koji posluju samostalno do 3 puta veća nego kod onih koji rade s agencijama.

6. Vrijeme i stres – neprocjenjive prednosti

Procjenjuje se da samostalno upravljanje najmom može zahtijevati čak 10-15 sati tjedno, dok vlasnici koji surađuju s agencijama taj angažman mogu svesti na minimalno vrijeme. Vrijeme uštedjeno na logistici, komunikaciji i održavanju može se posvetiti drugim poslovima ili slobodnim aktivnostima.

Zaključak

Analitika jasno pokazuje da suradnja sa specijaliziranom turističkom agencijom donosi veće prihode, veću popunjenost, bolje recenzije, manju operativnu brigu i sigurnost u poslovanju. Iako agencije naplaćuju proviziju, dugoročno to rezultira boljim financijskim i osobnim rezultatima nego samostalno poslovanje. Za vlasnike nekretnina koji žele maksimalno iskoristiti svoj potencijal u kratkoročnom turističkom najmu, profesionalna agencija je najbolji saveznik.